債權人目前已就債務人之不動產聲請強制執行，現正進行拍賣程序，想請教:

1.第3拍流標後要等到應買公告日後才能聲請減價拍賣，還是可以在流標日隔天就遞狀聲請減價拍賣? 例如：第3拍於115年10月5日流標，最早何日可以提出聲請？

2.第4拍流標後，債權人在現場可否聲明用第4拍底價承受? 可以以債權額抵充承受該不動產所應繳納之價金嗎?

依您陳述，按強制執行法第95條：案經二次減價拍賣而未拍定之不動產，債權人不願承受或依法不得承受時，執行法院應於第二次減價拍賣期日終結後十日內公告願買受該不動產者，得於公告之日起三個月內依原定拍賣條件為應買之表示，執行法院得於詢問債權人及債務人意見後，許其買受。債權人復願為承受者，亦同。

前項三個月期限內，無人應買前，債權人亦得聲請停止前項拍賣，而另行估價或減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於該期限內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動產之執行。

第九十四條第二項、第三項之規定，於本條第一項承買準用之。

是依據上開法文規定，在特別變賣（公告應買）的3個月期限內，無人應買前，債權人可以隨時聲請停止公告應買，而另行估價或減價拍賣；再按地91條：拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額，而到場之債權人於拍賣期日終結前聲明願承受者，執行法院應依該次拍賣所定之最低價額，將不動產交債權人承受，並發給權利移轉證書。其無人承受或依法不得承受者，由執行法院定期再行拍賣。

依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之二十。

是債權人可以以當次拍賣所訂之最低價額承受 ，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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您好，本律師處理過非常多不動產強制執行程序問題，經驗豐富

1、流標後聲請減價拍賣，實務上執行處於公告期滿無人應買即視為該次拍賣終結，債權人可於流標後具狀聲請，惟法院多會待該次應買公告期間屆滿、確定無人投標後才會受理減價拍賣之聲請並排定期日，故建議於公告期滿翌日即遞狀為宜，過早聲請恐遭退回或延後處理。

2、第4拍流標後，債權人於拍賣期日當場表示願依該次拍賣底價承受，屬強制執行法所定債權人承受制度，屬合法權利行使。承受價金部分，債權人得以其應受分配之債權額與應繳價金抵充，惟仍須依執行分配順位計算，如有優先債權人或其他債權人存在，仍應按比例扣抵，不得全額扣抵。

3、承受聲明及抵繳金額計算涉及分配表編製、優先受償順位認定等細節，建議於聲請前先確認執行卷內其他債權人及抵押權登記情形，以免影響承受效力或遭他債權人異議。

4、如果需要協助捍衛自身權益，可以來電0988679260諮詢

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1.強制執行法第 95 條

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