五年前，家人去世，將土地給甲先生繼承，工廠(土地上的不動產)給乙先生，工廠屋齡今日已超過25年。

甲先生現在想賣掉土地，但因為土地上的不動產(工廠)並非甲持有，因此找不到買主。

乙先生要求甲先生付一筆極大的費用，不然就不拆除工廠，使甲無法順利賣出土地。

問題一、有法律能強制拆除乙的不動產(工廠)嗎?

問題二、若無法強制拆除，有無法律強制乙將不動產以房屋現有價值賣給甲?

問題三、若無法強制拆除或強制賣出，有什麼辦法賣出甲的土地?

您好:有關您所詢問題回覆如下

首先必須先確認工廠與土地的關係,是屬於租賃契約或有設定地上權,惟有先釐清後,才能再進一步決定下一步要如何進行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以maiL來信詢問,以免遺漏,謝謝 

謝謝 謝律師的回覆

抱歉，我忘了補上一些複雜的原因…

在繼承後，工廠是由甲先生的公司所營運，而乙先生對工廠被使用無意見，且甲和乙沒簽工廠的租賃契約。

現在工廠沒定單，所以沒在營運了，因此甲先生的公司並無運作，而打算將公司收起來並賣掉土地(乙並沒有公司股份)。

回謝律師：無租賃契約，且在繼承後，幾年內無討論過關於地上權的問題…。