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交屋後發現疑似買到海砂屋,要先鑑價嗎?

  • 小愷
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  • 文章日期:101-12-18 15:33 
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  • 因為狀況太出我們意料之外, 還理不出頭緒.
    事情的發生時程是:
     
    10月 借屋裝修, 拆除後發現部份鋼筋外露, 賣方說他會負責修補費用
    11月 請結構技師鑑定結構安全, 並提出概略的補強工法, 以利廠商估價.
    12月 因為賣方承諾會修繕, 且仲介認為照合約進行較不會讓對方有藉口, 故依合約的約定時間進行交屋, 並對賣方扣除預估的修繕款. 交屋後, 仲介提供結構技師正式的書面報告給我們, 我們才發現?蝕範圍比我們預估的更大.
    上週 自費要求仲介進行氯離子檢測.
    本週 進行氯離子檢測.

    我想請教:

    一.倘若我們測出來的結果真的是海砂屋(當然我非常希望不是), 應該是先鑑價師來鑑價呢? 還是先提告, 由法院指定估價師鑑價? 因為這筆鑑價費不便宜(要10萬), 若官司沒打成, 又是我們的另一個損失.....畢竟現在狀況已經很慘了.

    二. 還有, 我們現在拆除好了, 也泥作到一半, 裝潢公司等我們何時可以施工....又讓我們騎虎難下了. 若繼續裝潢, 會不會影響將來的鑑價作業 (應該會吧)? 或者影響官司進行?

    謝謝.

  • 蔡律師 (蔡律師)
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  • 文章日期:101-12-18 15:50 最後編輯日期:101-12-18 19:14
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  • 1.海砂屋是不能住人的嚴重瑕疵,原則可解約。若解約,裁判費用是用公告地價或買賣價金計算,不需鑑價。

    2.若不是海砂屋,則必須計算鏽蝕的損害,以認定減少多少價金。這部分官司勝訴後雖然可以請對方支付,但訴訟實務上原則上會要求爭議雙方指定某信任的技師工會鑑價,比較沒有爭議。如果不能合意指定,則您可約略估計金額後,再由法院指定單位鑑價損失。

    3.若繼續裝潢,原則上會影響將來的鑑價作業,畢竟對造會主張是您破壞現場。

    4.建議您拿買賣契約書到律師處商談,並積極保存相關照片等證據

     

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