律師，您好

最近因房屋淹水問題與管委會產生糾紛，尚祈釋疑，謝謝!

一、事由

位於2樓住家因大樓主幹管堵塞導致排水回堵淹水，因此透過社區內部流程向管委會提出損害賠償，並告知屆時管委會議召開我方將派人參加。

未料主委竟以時效性問題(我方並未要求一定期限內回覆，不知主委所謂時效性理由從何而來!?)為由，不召開臨時會，改以問卷表格交由各管委勾選同意或不同意，並簽名，作為拒絕賠償之背書依據。

主委拒絕賠償之理由之一為水管內發現泥砂碎石，卸責為我方家庭去年裝潢工程導致，故拒絕賠償。

於是我方向管委會提出清理水管發現之泥沙照片拷貝申請，主委以【檔案為管委會所有，不得用於私人用途】為由拒絕。

經向調解委員會申請上述調解，調解不成立。

二、問題請益

1. 主委以問卷方式取代臨時會之召開致我方無法參與會議，也無法取得會議記錄是否合法?我方該如何因應?

2. 主委拒絕檔案之理由，經向公寓管理科人員確認，其表示該檔案屬修繕之照片，並未違反公寓大廈管理條例第35條之規定，是否為真?如是，除了司法解決一途還有其他途徑可爭取嗎?

以上，煩請解惑，謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

1. 主委以問卷方式取代臨時會之召開致我方無法參與會議，也無法取得會議記錄是否合法?我方該如何因應?

A:以問卷方式取代臨時會,基本上係屬無效,所以您可以主張該臨時會之決議是無效.

2. 主委拒絕檔案之理由，經向公寓管理科人員確認，其表示該檔案屬修繕之照片，並未違反公寓大廈管理條例第35條之規定，是否為真?如是，除了司法解決一途還有其他途徑可爭取嗎?

A:該修繕照片是否可以排除公寓大廈管理條例第35條,是有爭議,若本件進入訴訟程序,則可以請法官命管委會提出.

以上希望對您有所幫助