是這樣的。我們家前幾天買了一間房子，房子是要登記我跟我妹的名字。

但簽約當天，我不在現場，只有我爸我媽我妹在場！我也沒簽任何的授權書、同意書、委託書。

本來仲介說，我不在場是否要改天簽，但我爸說沒關係，她（←指的是我）同意，所以由我妹代簽就可以了，但我有疑問，雖然我爸是我的法定代理人，但問題是我已經成年了，我也並沒有任何的授權書、同意書、委託書，這樣我妹可以代簽嗎？這樣的買賣算合法嗎？

還有，當初仲介有讓我爸簽議價書，付了１０００００斡旋金，但我想問，雖然是我爸付的金，但最後簽約的是我妹，要買的也是我們兩的名字，這個程序是對的嗎？不是應該要我跟我妹來簽這個斡旋書，這樣最後簽買賣契約書才對嗎？

另外，我妹簽了買賣契約書後過兩天，我才知道他們買房子，但我不願意，想解約，請問有審閱期嗎？如果我堅持解約需要賠償什麼費用嗎？會不會害到我爸我妹要背什麼法律責任嗎？

1.您妹不可以代簽，這樣的買賣屬無權代理，您不同意，對您不生效力，但仲介可以向您妹求償。

2.斡旋金是第三人利益給付，雖非契約當事人給付，法律上亦生效力，買賣契約書仍有效。

3.是否有審閱期，必須看契約書怎麼約定，律師沒看不到契約書，沒辦法給您確實答覆。如果您堅持解約，需要賠償也必須看契約書約定，基本上定金都會被沒收。會害到您妹背上偽造文書之罪名，您爸有教唆偽造文書罪。

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你已經把問題複雜化了
你把誰去訂買賣契約和你把房子登記給誰給搞在一起

最主要的，就是你不想買這棟房子
這個其實是有解的
依照消費者保護法是有五天的審閱期

你還是趕快處理，以免時效超過
還有問題歡迎來電問我

回覆 張祐豪律師 的發言內容：

你已經把問題複雜化了
你把誰去訂買賣契約和你把房子登記給誰給搞在一起

 

 

張律師您好！

我那天有去仲介那說要解約，仲介說解約的話我們可能會有賠償的部分。

我有跟他說，不是有審閱期嗎？

他回我說，並沒有審閱期這個東西

他說審閱期是他們公司的那一份議價（要約）書才有。

於是並沒有解約成功。那天剛好就是第五天。

那請問這樣有什麼解套方法嗎？

另外我想請問，我妹簽的買賣契約書中，有一條款是手寫的，意思是說，房子我跟我妹各一半，然後印章由代書代刻，代刻我的章沒有我同意，這樣是合法的嗎？

還有就是，這個房子是投資客賣的，４００萬成交，自備１２０，剩下的是要用我跟我妹的名字去貸款，沒有我本人同意，他們可以隨便拿我的名去貸款的嗎？

沒有我本人在場，投資客就這樣跟我妹簽約了，他這樣沒有違法嗎？

1.消費者保護法第11條是規定企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有30日以內之合理期間，但這規定限定於「企業經營者」與「消費者」簽署的「定型化契約」，透過仲介成交的中古屋買賣中，買方與賣方同為消費者，並不適用契約審閱期之規定。

2.中央主管機關得選擇特定行業，公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項。所以，現在仲介的「委託銷售契約書」與「購屋要約委託書」契約審閱期至少3天；而與建商購買的預售屋或新成屋的買賣契約，契約審閱期至少5天 。

所以您想以審閱期來解約，是否可行，您可以多詢問律師意見。

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就你的部分，也許你可以主張沒有授權
但是，對於問題也是無助益
這些問題還是給專業的來
你就可以不用這麼操心

另外關於審閱期的部分
既然他們認為沒有
那麼這個就不該是買賣契約
還是一樣，你把那些資料拿給律師看
讓我們來幫你找問題、找方法解決

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