裁判書
關於承租人僅繳部分租金而欲終止契約之問題
- HWP
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- 文章日期：102-03-02 18:27
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請問大律師如下狀況：
1.承租人未完全交付每月租金，即其有交付部分租金，如每月租金兩萬元其只交付兩千元。此種情況，在扣除押金後已逾二月皆如此，能否解為其租金遲延給付而適用民法440條?
2.0.若此種情況為遲延給付，則在寄發存證信函定期催告其履行租金債務時，得否一併加上「若台端於履行本次催告內容後，再有不履行租金債務之情況，出租人即可立即終止租賃契約，不受民法第440條第2項之限制」?
2.1.若民法440為強制規定不得任意排除，則承租人於履行本次催告內容後，再有不履行租金債務之情形發生，是否仍應俟其合於民法440第2項及土地法第100條第三款規定之要件後，吾人始得依民法440條第2項之規定終止契約?
3.若此種情況非為遲延給付，則有何種方法始能命其交付租金?
感謝大律師不吝抽空回答，小弟實感激不盡!!
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