林律師  您好!

有件不動產相關事宜想請教您:

我的親人於三年多前在信義房屋仲介下購買了一戶在台北市內湖區的中古公寓(屋齡現約22年).
今年三月底浴室突然大量水泥崩落造成天花板崩塌,
找人幫忙處理崩塌的水泥塊後發現浴室天花板大片鋼筋外露,
裝修人員懷疑此為海砂屋,
四月初有找信義房屋過來看鋼筋外露的狀況,
信義房屋目前提案為他們去找前屋主溝通負責修繕的費用.(還未執行)
P.S. 三年前買屋時信義與前屋主皆無告知有鋼筋外露, 合約書上有明載且有氯離子相關的履約保證

想請教律師:
1. 我們若無找相關單位鑑定就這樣修繕完畢, 下一個屋主若找人鑑定確認為海砂屋, 是否信義與我們都要付所有全責?
2. 若找前屋主商談簽切結書, 目前不鑑定但下一個屋主若鑑定確認為海砂屋的話, 讓前屋主切結負責, 這樣可行嗎?
3. 若是我們現在就找相關單位鑑定確認為海砂屋, 控告信義房屋與前屋主的話, 整個訴訟時間大約會多久? 律師費用大約多少? 是否所有相關的費用可以讓信義與前屋主承擔? (若前屋主也不知情, 是否他就不須負責?)
4. 一般這樣的狀況, 律師會建議的作法為何?

關於您提及的問題，您的親人可主張所買受的房屋存有瑕疵，而據以主張解除契約或請求減少價金，建議應先將天花板崩落的情況詳細拍照存證，並儘速攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益。

另外您提及是否可請前屋主簽屬切結書，以確保您的親人將房屋轉售給他人不用負擔瑕疵擔保責任，您親人將房屋轉售給他人時，您親人便為出賣人，出賣人依法便負有物之瑕疵擔保責任，因此並不建議以此方式解決爭議。

關於房屋的瑕疵爭議，實務上多會以送交專業鑑定機關進行鑑定，以判定房屋的瑕疵情況及程度，建議您應與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

回覆 Amy 的發言內容：

林律師  您好!

有件不動產相關事宜想請教您:

我的 ... (恕刪)

您所詢問的內容，基本上海沙屋是不能住人的，可以解約，至於細節必須跟律師當面談，才能正確分析案情。

本所位於高雄，提供代撰書狀服務，如需進一步討論，尚請不吝來電07-3338080聯繫或來信lutong.attorney@gmail.com

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 海砂屋如未解約退屋還款，日後轉售恐需生長久之責任問題，且為避免前屋主本身亦不知是海砂屋，應儘速通知並於6個月內提告，否則權利會喪失。