您好!

如題,我有公寓大廈管理方面的問題請教。

樓上住戶新承租的房客,自搬進來之後經常不分時段製造噪音擾人清夢,且交友圈複雜,經常有訪客前來酗酒、也常傳出爭執鬥毆聲響,影響社區安寧。

近來變本加厲,於電梯內及一樓電梯口燒毀公告文件,這項行為社區已向轄區警局報案,並口頭與租賃的房客/房東溝通,希望對方收歛改善不法行為。

自該住戶遷入之後,住戶屢次發生安全帽被竊事件,再加上述種種惡行令本社區住戶無法忍受。

我想請教律師幫忙指導,可以運用何種方式要求房東與房客解約(趕走房客)以維護本社區公共安全/安寧。

感謝您(們)的協助。

您好，

      1.建議先看大樓住戶規約有無規定，依規約處理。

      2.看房東與房客間租賃契約是否有特別約定此類重大事由得以終止租約。

      3.告知房東，如果房東繼續容忍房客行為，再有發生類似縱火燒毀公物之事情發生，房東自己也會有刑事上幫助犯的可能。

      4.建議可發存證信函告知房東，請房東妥善處理。

回覆 Iris Chen 的發言內容：

您好!

如題,我有公寓大廈管理方面的問題請教。

樓上住戶新承租 ... (恕刪)

請問您在哪個縣市？您所詢問的內容，基本上可以召開住戶大會決議不讓這名住戶續住，詳細細節您可以跟本所律師預約時間面對面對談，才能正確分析案情。如需進一步討論，請先到本所部落格底部工具列按"讚"或"g+1"，再來電07-3338080或來信：lutong.attorney@gmail.com