你好

我們居住二年多的新社區，在前陣子過年後，發現地下室牆壁嚴重滲水，請了抓漏工程行來看，說可能是一樓的景觀樹木生根，導致地下室牆壁龜裂，導致滲水，但也無法確認，想請建商來

處理，卻接到建商表示已過保固期，不願處理，想請問，二年多的新建物，如果發生牆壁滲水問題，是否屬買賣契約的糾紛? 是否屬於建商該負責保固的部分? 

回覆 Andy 的發言內容：

你好

我們居住二年多的新社區，在前陣子過年後，發現地下室牆壁嚴重滲水，請了抓漏 ... (恕刪)

這種問題訴訟多半複雜，需要直接找律師再細談。
地下室滲水這問題，日後倘進入訴訟都需要專業單位鑑定，才能釐清確定原因，另外也需要看你們完整的房屋買賣契約(才知道有無特約排除責任)，以及當初設計的平面圖。
<一樓的景觀樹木生根>這件事需要了解詳細，才能判斷是屬建商設計瑕疵或屬於後續管委會之過失。 另外地下室空間是屬於私人還是公共空間絕對未來如何求償方法。

回覆 Andy 的發言內容：

你好

我們居住二年多的新社區，在前陣子過年後，發現地下室牆壁嚴重滲水，請了抓漏 ... (恕刪)

您可以拿契約書跟本所律師預約面談諮詢。基本上買賣沒有所謂保固期。

本所官網：http://lutong.myweb.hinet.net/

關於您提及的問題，需先釐清地下室的部分是由全體住戶共同使用?以便釐清地下室所有人係您個人或者全體住戶，此涉及得以誰的名義主張相關權利；另外如果景觀樹的設計是賣方的原始設計，則其設計不良，導致地下室滲漏水，得進一步主張賣方所交付之房屋存有物之瑕疵，得請求減少價金，您先前已通知賣方處理，則應自通知後的六個月內行使該權利，敬請務必留意時效。

建議您應與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。