你好

本人有一農田共有地，近前有其中二兄弟檔共有人買賣持分予第三人
因上開共有人其一(兄)有禁治產狀況，其兒子以個人名義附記為該共有人監護人
如 王小明(王大明的監護人)
發出一封詢問優先購買權的存證信函，但重點是
該人就該買賣還在申請監護權當中，怎可以代其父發送信函主張買賣
請問貴司
1.該信函的有效性如何

2.又其另一共有人(弟)也於同一信函中，順帶傳達買賣意願，並已完成過戶登記
請問其過程是否有爭議之處

 如果那位有監護必要之人已經沒有事實上的意思表示的能力，對於他的形式上的意思表示(包含授權，以他的名義作成者)及代理人的意思表示等，將來如果對這些意思表示提起確認無效的訴訟，法院應會認為該等意思表示無效。 不過，這些都要靠訴訟來完成，且還要做一堆回復原狀的行為，等到時候對方的財產早就處分光了。 對方有信函給你要求你表示是否優先承買，建議你要不就優先承買，要不就馬上提起確認意思表示無效等訴訟，並提起假處分對該土地作成查封登記。

回覆 陳俊溢律師 的發言內容：

 如果那位有監護必要之人已經沒有事實上的意思表示的能力，對於他的形式上的意思表示(包 ... (恕刪)

王大明的健康狀況，並沒有親眼確認
僅由其委任代書口中，告知其兒子申請監護權，法院判決還沒下來
所以
以陳律師的回應是指：被認定無效的機率比較大，是嗎
如果是，這算偽造文書及詐欺嗎