本人於今年3月委託房屋仲介代為售屋，簽定之初，曾詢問經紀人是否有ㄧ般約及專任約兩種，該分公司表示只有專任約且6個月的簽約期，因急於售屋遂簽下合約。約滿將近，房屋仍未售出，經朋友的介紹，表示有同事想買我的房子，本人告知須等與仲介約滿方可賣予其同事。10月1號約滿後，房屋仍未經由仲介賣出，本人方答應將房屋賣予其同事，今日收到房屋仲介存證信函，表示本人的房屋於約滿兩個月內不得售予仲介公司曾帶看之客戶含2等親之內，控訴本人違背契約。就本人認知，房屋能順利銷售是透過本人朋友介紹，且是等待與房屋仲介合約期滿之後才自行覓得買方，至於買方是否曾是房屋仲介所帶看之客戶，本人當然不得而知。契約期間，來看房之買方亦未曾與本人做過任何交談，房屋仲介亦未曾告知來看屋民眾之身分資料。今日本人房屋經由自己努力順利成交，房屋仲介有何理由要求服務報酬?

仲介的要求並不一定合理，且有違反公平交易法之嫌。

依您陳述，按司法院大法官解釋字第576號解釋意旨：　契約自由為個人自主發展與實現自我之重要機制，並為私法自治之基礎，除依契約之具體內容受憲法各相關基本權利規定保障外，亦屬憲法第二十二條所保障其他自由權利之一種。惟國家基於維護公益之必要，尚非不得以法律對之為合理之限制。

民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造委任契約內容為何？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

黃崑雄律師法律事務所關心您，平安喜樂。

服務縣市：台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。

服務電話：0960419416。

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民法第153條：當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。

當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。

是倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造委任契約內容為何？因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可先向在地區公所或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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