你好～

我爸爸買了一間法拍屋，標到以後原屋主本來想要直接跟我爸買回去，但是我爸不想賣，所以後來講好就租給原屋主繼續使用，所以也就沒有向法院申請點交。

之後跟原屋主約了時間要簽約，約了好幾次都失約，拖了一段時間以後，我爸決定不要租給他了，就請他限期把東西搬走，並且後來向法院申請點交。

點交的情況我不是很清楚，總之後來點交後我爸就把門鎖換了，想不到原屋主竟然告我爸侵佔，又因為存證信函是寄到老家，平常我爸媽已經不住在那，所以根本沒收到。

後來因為我爸擔心他就快要退休了，不知道這樣被告會不會影響到他的工作，害他提前被解僱，所以我爸跟對方協議和解，對方要求要十萬塊才肯撤銷告訴，雖然很無理，但是為了工作著想也只好忍耐，所以就付給對方十萬元，然後請對方儘快把東西搬走。

結果後來對方錢拿了，但卻說侵佔罪是公訴罪，所以不能撤銷！而且拿了我爸的錢就算了，連房子的鑰匙也不肯歸還。爸爸剛剛才跟我說明天就要上法庭了，他真的不曉得該怎麼辦！

請問我們該怎麼解決？？ＱＱ

 您好：據您所述之內容，提供建議如下

當您爸爸得標後，應該有領得執行法院所發給『權利移轉證書』，您爸爸一旦領得該書面，即已取得該不動產所有權，至於有無點交並不影響您爸爸已取得該不動產所有權的事實。而所謂的竊佔，是意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔『他人』之不動產者。綜上，你爸爸是該屋的所有權人，又何來竊佔『他人』之不動產？建議明天開庭可將執行法院所發給『權利移轉證書』一併帶去，並向法院說明整個緣由。

再者，雙方簽署的和解書，由於不知簽署的內容為何，如果有保證會撤告，但由於你爸爸不懂竊佔罪是公訴罪而簽署，而事後對方才又不撤告且不還錢，理論上在民事可主張要求返還該10萬元(這部分仍須看該和解契約內容而定)。

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

主張無侵占故意，並已和解給付十萬元。

建議您讓律師陪同父親至地檢署，由律師為您父親做答辯。當然如果您的父親可親力而為，則並無此需要，答辯建議如下:

1.詳述整個法拍流程事實(慢慢說，讓書記官把令嚴所言詳細記載於筆錄中，此部分建議令嚴必須確認好電腦顯示的筆錄有無記載錯誤的情形)

2.攜帶不動產權利移轉證書及民事執行處書記官發給的自動移轉命令，表示這部份告訴人有義務自動返還房屋。

3.提供已交付十萬的收據或證明文件給檢察官，表示這部份係因為無故被訴侵占而交付，因為是對法律不懂所以才交付，不代表有侵占告訴人之財產，另外要請您確認對方告侵占的物品是什麼?如果不確定，當庭要請檢察官說明確認，如可返還，則當庭表示非常願意返還，與對方約時間到公共場所全程錄影錄音，並製作交還物品清單，請對方親筆簽收。

4.本案結束之後，考慮告對方民事不當得利，請求對方返還前揭10萬元。

以上，如有進一步的需要，歡迎連絡。

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建議您讓律師陪同父親至地檢署，由律師為您父親做答辯。當然如果您的父親可親力而為，則並無此需要， ... (恕刪)

謝謝各位律師的回覆！！

太晚看到梁律師的建議，也許今天下午有律師陪同的話，可能已經解決問題了...>"<

今天下午陪爸爸去地檢署，偵察庭結束後，爸爸氣沖沖地出來，說是檢察官都不聽爸爸解釋，只是一直問爸爸是不是對方說要去搬東西，但爸爸不讓他搬？（事實上是對方有來電說要搬東西，但是因為約定的時間爸爸實在無法配合，並沒有答應他當天搬，但不是故意不讓他搬，也有告訴他請他改天再來拿）

然後據爸爸的說法是，檢察官要求爸爸重新填寫和解書（原本和解內容寫在筆錄上），然後還要請對方寫提告撤銷申請書（對方今天未出現）。

想再請教各位律師，像這樣的情形，通常偵察庭是無法當場撤銷告訴，一定要請對方寫撤銷告訴申請書嗎？那填寫以後繳回，是不是這整件事情就結束了？

另外，萬一對方不肯填寫，之後又該怎麼辦呢？

謝謝！！！

 您好，

您父親當庭應該只是將和解書內容記載在檢察官的庭訊筆錄上，不見得等同於和解，而且，從這裡可以看出檢察官認為您的父親是有罪的，只是檢察官希望對方可以出面看看能否和解，然後他會裁決您的父親緩起訴處分，這點希望您能夠了解。當然，如果對方不和解，那就有被起訴的風險了。

建議您還是與父親親自到事務所詳談，以維護您父親的權利。

回覆 美女律師 的發言內容：

 您好，

您父親當庭應該只是將和解書內容記載在檢察官的庭訊筆錄上，不 ... (恕刪)

請問緩起訴的是什麼意思呢？所以即使填寫了和解書和撤銷告訴申請書，之後還是有可能被起訴嗎？ＱＱ

緩起訴原則上等同沒有起訴但不是不起訴，緩起訴期間只要注意不要故意更犯有其徒刑以上刑之罪併被檢察官起訴而被撤銷緩起訴就好。如有進一步的問題，歡迎與律師連絡喔!