您好, 我們在100年年底和建商簽定預售屋買賣合約，當時口頭是說預計102年過年後交屋；合約上則是寫102年7/1完工；然而最近因為工程會受到鄰近電線桿的影響而暫停施工，建商目前仍在等台電回覆解決方案；上星期五接獲建商掛號通知預計明年一月復工，並於103年六月前取得使用執照。然而這樣是整整延遲一年的交屋時程!　我們再檢示了一下當初的合約，上面有標示若有延遲交屋情形則一日罰款萬分之二，若超過六個月則視同乙方違約；想請問律師以下幾個問題:

1)　以上原因應屬非不可抗力因素，是否得等交屋後才能要求罰金?　罰金的算法是否是以房屋總價款為要求賠償基礎？

2) 以這樣的情況，十二月一到我們是否可以主張建商違約而取消合約並拿回當初已繳納的價格?

3) 為保障自己權益，在上述情事已載於合約及建商掛號通知信件的情況下是否仍建議發出"存證信函"？

2) 

 遲延給付之罰金，在遲延時就可請求，並非交屋才可，至於可否解除契約，要看契約內之約款內容，還要釐清事實細節後，才能決定，如有其他問題，再請來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們所要確認者,即契約內容如何約定,畢竟一切權利義務均由契約所生,另也要仔細看內容,有無就水電申請部分另行約定,以免吃虧,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好,遲延違約金要等交屋才能計算違約時間有多長.至於解除契約要回歸契約內容,但通常要解除契約是必須遲延非常久才可以.建議你可以先發函催告要求他們盡速交屋,逼他們出來談判,至少看能否有ㄧ些賠償或者好處可以獲得.有問題來電或來信或留言詢問.

這您必須舉證遲延交屋帶給您哪些損失，以致於必須解除契約。否則一般而言都是賠付金錢。詳細諮詢可至本所臉書按讚後來電https://www.facebook.com/tsai.attorney ，謝謝。