如果和先生已離婚，但是房子剛買不久，還再貸款，所以協議住在ㄧ起，貸款ㄧ起繳，反正房子的權狀也是ㄧ人ㄧ半，孩子的費用也ㄧ人ㄧ半，如果他的家人要求搬來，我可以阻止嗎，如果要買賣或借款ㄧ定要雙方同意嗎

您好，針對您的問題回覆如下：

1、該屋為兩人共有，除非雙方有另外約定，否則您的前配偶有權使他人使用，但不能妨害您的使用。

2、就該屋的出賣跟貸款，原則上您無法獨自為之，但就您個人持分的部分則可以。

1.共有房產 使用原則上須要經過共有人之協議 所以如果你們已經協議共同使用該房屋 則對方能使用範圍內 他當然可以允許其家人一同使用 2.如果是要以房子去借款擔保 這部分處分行為 需要得雙方同意才可以 3.如果是以你個人應有部分去借款 這部分不須得到對方同意 但銀行借款意願應該相對較低

 您好，關於您的問題，分析如下:

如果他的家人要求搬來，我可以阻止嗎，如果要買賣或借款ㄧ定要雙方同意嗎

依民法第817條規定，數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。目前您與您前夫對該房屋為公同共有，每人之應有部分各為二分之一。又依第818條規定，各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。您前夫與您案應有部分對房屋之全部，有使用收益之權，故若您前夫家人欲搬進來，您無法阻止。不過，您前夫於使用該房屋時，亦不得妨礙您使用該房屋，故，雖您不得阻止，但您前夫家人亦不得干擾或妨礙您行使您對該房屋之應有部分權立。再依民法第819條規定，各共有人，得自由處分其應有部分。是此，您買賣您的應有部分或以您的應有部分借款，均沒有問題，不用雙方同意。

但若您不希望您前夫家人搬進來，也不是無法爭執，依民法第819條第2項規定，共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。若將前夫家人搬進來，解釋成一種對共有物使用之變更，則就必須得到全體共有人之同意，若您不同意，則無法變更之。又民法第820條規定，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。對共有物之管理，須訂立分管契約，您可拒絕您前夫家人搬進來。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。