想請問您關於一些買賣雙方的事項。

近期售出名下的一間房子，但買方遲不點交，致使我無法拿到款項。
以下我提供契約書的內容請您判定
交屋日期訂於民國102年12月9日，甲方(買)應依約付清尾款簽約款:60萬用印款:60萬 尾款:450萬
違約責任

1.甲乙雙方其中之一方如未按本契約條款約定旅行，即為違約，經他方定7日以上期間催告通知後仍不履行，他方得逕行解除本契約。解除契約後，除雙方另有約定外，應由違約之一方負擔所有稅費。
2.甲方若有遲延給付之情形，如遲延交付證件、給付購屋款及繳納稅費等，應賠償乙方自應付之日起，按買賣總價款每日千分之零點五計算之違約金至甲方完全給付為止。如甲方毀約不買貨是有其他違約情事時，乙方於解除本契約後得收沒甲方已給付之全部款項，維已過戶於甲方名下之產權及移交甲方使用之不動產，甲方應即無條件歸還乙方。
3.乙方若有遲延給付之情形，如遲延交付證件、交屋、清償貸款、繳納稅費等，應賠償甲方自應給付日起，按買賣總價款每日千分之零點五計算之違約金至乙方完全給付為止。如乙方毀約不賣或是給付不能或不未給付或有其他違約情事時，甲方除得解除本契約外，乙方應於甲方通知解約日起三日內，立即將所收款項如數返還甲方，並於解約日起十日內另交付原所收款項計算之金額于甲方，乙為違約損害賠償。
4.本條所規定之違約金，並不妨礙損害賠償請求權之行使。

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1.想請問 買方於12/16仍未點交，是否算是違約

2.承上。賣方(我)是否有權提出因買方違約為事實 而提出解約

3.承上。如果可以提出解約，甲方是否應給付違約金(金額?)請您能協助解答

是違約，依你們的約定當然是有違約金，但要是真的進入法院，違約金應該會被法院減少，另外建議發存證信函給對方，有其他問題的話，可以來電討論

直接發函催告買方限期履約,否則即可解除契約並請求違約金.惟存證信函用語務必精準,故建議委請律師辦理為宜.

回覆 丁建銘 的發言內容：

想請問您關於一些買賣雙方的事項。

近期售出名下的一間房子，但買方遲不點交，致使 ... (恕刪)

那，另再請問，如果因為對方已違約在先(契約內容是否已構成對方違約)。我於12/16告知仲介我要求解約，而仲介在方知嚴重性後 才要求買方儘速點交。

這樣我要求解約的行為是否違法。

另，買方反而說明我不願意交屋而要告我違約是否會成事實。(我的部分已經在12/9日已完成所有手續)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您仍可以先發存證信函,以保留證據,正本給買方,副本給仲介,並應再審視契約內容,以避免自己有違約之風險,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，依民法第254條規定:契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。為符合解約之規定，您應先發存證信函訂期限催告其履行契約，待期限屆至，其仍不履行時，再發存證信函催告解除契約。若有其他違約事項，歡迎攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。