小弟上個月12/1買了一間房子，名下無任何不動產，符合政府青年首購，因為公司有配合特約銀行，所以12/10直接去詢問房貸專員，自己想貸款的額度是七成，銀行專員說大致上是沒問題，實際要等估價以後才知道，我有跟他說我1/10要交屋，這樣貸款來得及嗎?  銀行專員說沒問題，但是約末到12月底時，貸款額度以及核准都還沒下來，當時代書就有跟我說一定會延遲交屋要我有心理準備，代書以及仲介也跟我說會幫忙去跟屋主講，盡量不收違約金，我也一直催促特約銀行，銀行給的回覆就是，年底案件很多有再趕了，但是到了今天1/6號了，銀行還是給我年底案件很多會盡力趕，可是屋主已經確定會跟我說每日萬分之五的交屋延遲金，代書說再不出來就要過完年了，這樣我違約金一賠就是十萬多，請問不是我的因素造成交屋延遲而是銀行的問題，請問這樣我可以告銀行嗎?當初是他說交屋沒問題的

貸款契約內有針對撥款期限的約定嗎？ 要看一下契約才能判斷能不能對銀行求償，可以來電討論

您好，關於您的問題，需視您與銀行之契約如何約定，方能決定您是否能對銀行請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

依一般銀行貸款實務而言，在擔保品估價或徵信階段，雙方應無簽立任何契約（尚未成立任何契約），故有關損害部分應難依尚未成立之所謂「消費借貸契約」約款來請求賠償，而系爭消費借貸契約既尚未成立，則或許應循民法第245條之1之規定，檢視銀行有無所規定應負締約過失賠償責任之情形，始得請求。

民法第245條之1（締約過失之責任）

契約未成立時，當事人為準備或商議訂立契約而有左列情形之一者，對於非因過失而信契約能成立致受損害之他方當事人，負責任：
一、就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者。
二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者。
三、其他顯然違反誠實及信用方法者。
前項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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