您好

一年多前購買了二手屋(我們是第二手)

購買時屋齡是4.1年,

但在去年年底(剛好屋齡滿5.2年)發現磁磚爆裂

詢問住戶及管理員

才知道很多戶有這樣問題,有說應是偷工減料所致

故建商有針對提出修繕需求的住戶補助工錢 材料自負

於是我們登記要修繕，簽了一張收據，(只寫說何時有提出請求)

但截至目前 再度詢問建商負責窗口

說我們反映的時間超過5年 已過建商保固

建商有可能不會補助

負責接應的窗口口頭說會再向總行公司討論申請補助

但我們的狀況又是二手 窗口有一點刁難地提到我們應該是跟屋主求償

現在家裡走路都有困難 建商窗口不能承諾補償

一拖再拖

 搭配的工人也說要等上一兩個月

真的是很痛苦

想請問是否有什麼方法 可以幫助我們爭取補助呢?

或 向屋主這邊求償呢??

感謝~!!!

建議先發存證信函給賣方，除了限期修繕外，有通知之後也才能主張瑕疵擔保，如果沒辦法協調處理好，那就要訴訟來主張減少價金，故意不告知瑕疵，也有損害賠償的問題，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您方要注意舉證責任之問題,由於是多戶住戶均有此情形,所以可以聯合其他住戶一起向建商請求,可以先向調解委員會聲請調解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.因為你是買二手屋  如果房屋確實有瑕疵  將來主張對方建議還是將前屋主跟建商一起列為被告   主張買賣契約瑕疵擔保的責任   這樣避免如果只告建商  無法真的達到你訴訟之目的  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，可向前屋主發存證信函告之相關瑕疵，限期請求修補之。若屆期仍置之不理，可對前屋主起訴請求物之瑕疵擔保責任，主張減少價金及相關損害賠償。若該房屋透過仲介所購買，仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，亦有違反其善良管理人之注意義務，可就您的損害一並對其求償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。