???????律師您好

?我當初借我女兒名字（借名登記）買賣土地和房子，現在想還原登記，在法律上應如何處理？

1.是否經女兒同意，由調解委員會調解即可辦理還原登記?

2.還是需要經法院判決?

 1.借名登記法律關係  可以隨時終止  請求回復所有權登記

 2.如果女兒不願配合  可以聲請調委會調解  調解書經法院核定後與確定判決書有相同效力

    如果調解不成  只能依訴訟程序請求  判決確定後再聲請強制執行

您好，

      1.如果女兒同意的話，不須透過調解，直接到地政事務所就可以辦理。但若女兒不同意，可能就要先調解，調解不成就訴訟。

      2.實務上對於借名登記認定的要件：雙方有借名登記的合意，該不動產仍然是您在使用而不是您女兒使用。

(1) 如果您和女兒都同意改變登記的話，基本上並不需要透過調解委員會或是法院判決，只要由雙方以買賣或是贈與的方式進行，就可以辦理房屋與土地所有權變更登記。

(2) 但若女兒並不同意變更登記或是有條件變更登記的話，可能就需要透過調解程序，甚至是向法院訴請返還所有物的判決。因為土地法第43條規定土地登記有絕對效力，您必須主張雙方有借名登記的事實，因此自己是真正所有權人，如此法院才會判決您勝訴。

(參照民法第767條；土地法第43條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）