專業的律師您好:

有一個狀況想請教您:

最近在台中看了一間房子

103.04.20在A房仲下了斡旋買480，斡旋期間4.20~4/30 24時，屋主有簽回還沒敲定時間簽約

103.04.29 B房仲告知該物件可以談更好的價格，所以以太太名義出斡旋賣470，屋主同意，並邀103.04.30早上11點簽約並已由買方我的名字簽約完成

Q1:請問.... 在A房仲所下的斡旋金可否退回???還是須被房仲拿走，因為於103.04.30 21:00與A房仲討論，A房仲聲稱，我們雙方毀約在先，且屋主於斡旋期間將房屋賣出去，房仲有權利對屋主提告??故須將斡旋金賠給房仲?故要求我們簽名，拿走那2萬元請問這合法嗎???

Q2:以這樣狀況...應該是雙方都同時毀斡旋約....所以....依契約上寫的..應該是買賣者雙方.錢該歸房仲???感覺被房仲給牆騙走了這斡旋金

謝謝您們耐心地看完，懇請您們專業的解答...謝謝您 

您好：這部份要先看當初契約約定。假如這家房仲是間大公司，斡旋金金額如果不是很高，可以嘗試先向總公司申訴。

在此議價契約中並無提到相關事項，請專業的您們協助解答....感激不盡

議價之條件:

一、不動產也現況及權狀登記面積為準

二、委託期限屆滿，乙方議價未完成時，議價金於三日內無息全部退還，不另收取費用。

三、議價完成後，議價金轉為購買不動產訂金之一部分，甲方應於三日內補足購買總價款百分之

      五以上現金為訂金，並於乙方指定時間、地點與賣方訂定不動產買賣契約書，不得藉故拖

      延。

四、議價完成後，若甲方違約或不買，則議價金悉由賣方沒收，絕無異議。

五、議價完成後，若賣方違約不賣或不依約履行，則議價金由賣方加倍退還甲方，契約解除。甲

      方應支付加倍退還金額之二分之一做為乙方(仲介)之報酬。

服務報酬:

一、甲方與賣方簽訂不動產買賣契約書同時，應以現金一次支付買賣總價款百分之二服務費予乙

      方。

二、於委託議價奇蹟屆滿後三個月內，甲方或其配偶、二親等內之親屬，逕與賣方成交者，

      仍應依誠信原則支付乙方前向所述之報酬。但經其他不動產經紀仲介成交者，不再此

      限。

您好，關於您的問題，A房仲未於斡旋期間內達成買賣合約，可請求其返還斡旋金，至於A房仲與屋主間之問題，與您無關，您可請求返還，若其拒絕，可提起民事訴訟請求之。 

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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