請問,我想買房子,找了永慶的房仲,但是永慶的特約代書說該間房子有借貸二胎(民間的),有設定不可過戶,需要先將民間二胎的清償,才會回到銀行對銀行間的辦理,所以代書需要我授權給代書先動用履約保證金內的價款,讓他跟二胎那邊先處理完成,取消不可過戶的設定,請問這樣是合法的嗎?還有我有甚麼保障?擔心萬一錢動用了,但是房子又不能過戶該怎麼辦?能否給我一些資訊可以保障,謝謝!!(還有有機會取消買賣契約嗎?已經付了訂金10萬)謝謝!!

您好，關於您的問題，若您欲解除買賣契約，可不配合清償二胎(除非契約有規定您必須配合，需視完整契約內容而定)，讓賣方想辦法解決，若賣方屆期無法清償，構成違約事由，即有機會得主張對方違約，解除契約之。

以上，呈請  鑒核。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

你的購屋問題，要格外小心，房仲說的都對，問題是如果中途有什麼變化，誰都無法掌控，至於訂金部分，若要取回可能有難度，你需要有正當理由，可再與房仲溝通。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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 一切依合約約定，如合約未約定，就不要理他。