律師您們好：

最近在某仲介簽訂了一間中古屋，原本五萬元的斡旋金在簽訂不動產買賣契約書後，自然也轉為了訂金！簽約當天，壓了兩張房子價格的本票，要在7/5日前繳清！我本來就是要買，也很喜歡那間房子，所以就簽了本票！

但是日後去看房子，發現漏水問題（房屋現況的有無滲漏水選項是勾否的），天花板大面積滲水，地上也留了一灘水...仲介是說因為大雨從沒有封住的冷氣孔灌入，可是我看了冷氣孔的位子，上方有超大遮雨棚，大雨怎麼下是絕對下不到仲介所說的那個冷氣孔的！

於是我請了熟識的水電師傅去看，師傅說造成漏水是因為樓上陽台造成的....可是售屋主只重新粉刷有水痕的地方，漏水的問題依然還在.....所以現在，我傾向不買了，五萬元被收走沒關係，但問題在那兩張本票，請問本票的金額還是要依約負嗎？還是我要賠償多少呢？若可以節約的話，仲介費還是要給嗎？

單以漏水瑕疵，要主張解除契約，困難度很高，減少價金比較有可能，除非要詳細論證漏水的程度到可以解除契約，有其他問題的話，可以來電討論

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

請盡快發函表示解約,不過瑕疵是否重大到足以解約的程度,要看每個個案,不一定 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然已發現該瑕疵,自應先發函通知對方,看對方是否願協商解決,若不願意則應保存證據,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您必須發存證信函限期請求賣方修補瑕疵，並針對該瑕疵請求減少價金，若欲解除契約，僅有漏水瑕疵，似有困難之。再針對不動產現況說明書部分，除非漏水情形非常嚴重，方有可能構成刑事詐欺。若真的想悔買，仍須視個案契約如何約定，加以設定停損點。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1. 若是已簽訂了買賣契約, 就要付仲介費

 2. 似乎還未交屋, 所以應該還沒有出賣人瑕疵擔保的問題, 減少價金, 解除買賣契約等瑕疵擔保規定都還談不上(民法第354條). 所以您可發函請對方修漏水到好才交屋, 限期修好, 若期限過後還沒修好, 則取得契約解除權(民法第254條). 解除契約後才能回復原狀而拿回本票. 此情形, 是可歸責於他方而解除契約, 反倒是你可以對對方請求損害賠償(http://www.lawmed66.url.tw)