各位律師好:

小弟於近期將房屋委託仲介售出

於簽約時一再表明我們需要時間找房子搬遷

買方當時也欣然同意

並口頭承諾讓我們自行提出搬遷時間

然而於過戶完成要簽租賃契約時

買方表示他們目前居住的房子也已經售出

只能讓我們住到五月底

並於契約內註明若延遲交屋一天需罰五萬元

然而我們購買的是新成屋

目前建商只說大約六月初可以交屋

想請教在法律上是否我們一定得在契約上訂定的時間遷出?

一天五萬的罰款是否有法律效應?

或者有其他的辦法可再與買方協商?

第一次發問煩請不吝指教

謝謝

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 如果已簽立有罰款五萬之契約就比較麻煩，反之，如果僅有買賣契約就回歸買賣契約之交屋時間及買賣契約上遲延交屋之賠償約定，於此種情況下，遲延交屋賠償如不多就住到6月，因為至多僅需負此部分之遲延交屋責任。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 如果已簽立有罰款五萬之契約就比較麻煩，反之，如果僅有買賣契約就回歸買賣契約之交屋時 ... (恕刪)

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好，歡迎到所或線上諮詢，為您佈局訴訟策略。

歡 ... (恕刪)

您提出佈局訴訟策略的建議是因為勝算很大嗎?

訴訟程序依此案須多久時間可以定案?

1.契約有約定違約金條款原則上都有效   2.至於五萬元是否過高  那是法院可以職權酌減的問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析