律師您好

購買新屋一戶  於今年年初完成交屋。

從交屋之前 就有發現有漏水的現象 也有通知建商處理

建商雖然有處理 但是都沒有處理好。每次下雨還是都會漏水。

有諮詢過外面專門施作防水工程的廠商、他們說建商的處理方式 都是敷衍應付的工法。就算暫時修好了 也很快又會再漏水，反正他們只要拖過保固期就沒事了。

我希望他們能用比較標準的作法進行修復。

請問我該如何保障我的權益

您好，新屋在點交後，發現有漏水的問題，漏水的原因有很多，除非能夠證明歸責於買方，或者像是地震、颱風等不可抗力因素外，建商應該在保固期間內負責修繕。因此只要肯定屬於出賣人應負擔的瑕疵擔保範圍時，您可先寄存證信函，通知出賣人房子出了什麼問題，最好能附上照片，要求出賣人修補。如果出賣人遲遲不願意好好修補，您可以自己請人修補，並持費用證明向出賣人提起民事訴訟求償，請求減少價金，及因為房屋漏水而造成房間傢具或裝潢的損害賠償。為保障您的權益，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

感謝律師回答

目前的情況是 建商有派人來修 但是都沒有修好、每次下雨還是漏水。

建商來弄了好幾次都沒弄好，每次弄都很敷衍，弄完沒多久又漏。然後我問外面的師父，師父說要拆掉地磚 防水重做才是正常的做法，但是建商堅持不肯、僅願意用便宜的工法應付了事。

但是我怕像他們這樣每次都很敷衍的做，做了沒多久又會漏。就這樣修了又漏 漏了再修 是不是拖過保固期 我們就只能自認倒楣。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以發函先通知建商限期修繕,若逾期未修繕,則可以逕行修繕後向建商請求修繕費用,並得請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.建商應該對漏水都會有保固期  你可以先行通知有漏水瑕疵  如果無法處理  你可能還是需要提出訴訟請求   2.通常訴訟都會進行鑑定  以釐清相關責任及漏水瑕疵程度  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析