請問律師大大：

我阿公在60年前買了一塊公同共有土地，因為無法切割過戶，所以請代書立了契約，買賣永久有效，且我們在地上蓋有房子。賣方子孫最近分割完成，不肯承認賣過我們，還逼我們要用高價購買，並要求限期拆房，上法院。我們超過15年追溯期，但是契約上載明"永久有效"，請問律師大大，如果上法院，我們是否可主張契約的有效性，不受15年追溯期限制，並要求過戶。

您好!無法切割過戶？真正的原因應該是出賣人當時根本沒有單獨處分權；出賣人的繼承人在分割後取得的土地範圍若剛好是契約約定的土地範圍，則分割後已有單獨處分權能履約過戶，買方可直接請求履約，不會有時效問題，更不用拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應審視一下您們契約內容如何約定,且房屋蓋在該土地上之權源為何,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 還是要回歸契約約定,且訴訟上可能有很多主張方式,為免輸掉會贏的官司,建議還是委請專業律師辦理,如有疑問,亦可來電.