我現在的狀況是這樣，如下述說明：(文多，請見諒)

最近因為想買房，鎖定了某一棟大樓公寓…

找房過程中，我曾經由該棟大樓樓下房仲業者?(以下稱為A房仲)??帶看過大樓其中一戶，而看完後，有留下我一個人的姓名+聯絡電話…並無簽約…(只與??A房仲見過那一次面)…

數天後，我太太的大姊因為知道我們對那棟大樓有興趣，剛好大姊從她一位朋友口中得知，其住在那棟大樓的友人欲出售房屋，就將訊息傳達給我…

在?我太太大姊牽線下，我們與屋主約見了面看屋，好巧不巧看的居然是A房仲帶我看的那一間…

在同一時間，A房仲宣稱已找到另一位買家(且已付斡旋金)…但屋主想自行將房子賣給我太太…因此屋主自行前往跟A房仲談判，並花了數萬元"終止"了原訂的房仲委售契約，後續才跟我太太簽訂了不動產買賣契約。(這過程中一直到現在，屋主與A房仲與我太太大姊、其它關係人都不知道我曾被A房仲帶看過該房)

所以我想請問一下：

1-賣方與受其委託之房仲所簽訂之???委託銷售契約書，已簽註明"合約終止"…那還有所謂的追訴期嗎? 有的話，為期多久?

2-?賣方在與房仲終止其合約後，後續與老婆簽的合約是否有效?

3-?A房仲是否能要求賣方補償其規避之仲介服務費?

4-看房子的是我(與房仲無簽定任何契約)，買房子的是我太太，這樣有無問題?

5-我沒有將看房事實告知屋主，有何責任?

以上，感謝您，謝謝。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件有成立仲介契約者,應是仲介與賣方,至於買方可能未成立仲介契約,所以買方可以先予以抗辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

「不動產委託銷售契約書範本」供您參考︰

第１０條　（委託人終止契約之責任）

本契約非經雙方書面同意，不得單方任意變更之；如尚未仲介成交前因可歸責於委託人之事由而終止時，委託人應支付受託人必要之仲介銷售服務費用，本項費用視已進行之委託期間等實際情形，由受託人檢據向委託人請領之。但最高不得超過第五條原約定服務報酬之半數。

第１１條　（違約之處罰）

一、委託人如有下列情形之一者，視為受託人已完成仲介之義務，委託人仍應支付第五條約定之服務報酬，並應全額一次付予受託人：

（一）委託期間內，委託人自行將本契約不動產標的物出售或另行委託第三者仲介者。

（二）簽立書面買賣契約後，因可歸責於委託人之事由而解除買賣契約者。

（三）受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後二個月內，逕與該資料內之客戶成交者。但經其他不動產經紀業仲介成交者，不在此限。

二、受託人違反第七條第四款、第五款或第八款情形之一者，委託人得解除本委託契約。

Ｑ賣方與受其委託之房仲所簽訂之委託銷售契約書，已簽註明"合約終止"…那還有所謂的追訴期嗎? 有的話，為期多久?

Ａ依您所述︰屋主自行前往跟A房仲談判，並花了數萬元"終止"了原訂的房仲委售契約。因此，白話的說，屋主（花了數萬元）與A房仲之法律關係已「結清」了。其後沒什麼所謂的追訴期問題。

Ｑ賣方在與房仲終止其合約後，後續與老婆簽的合約是否有效?

Ａ有效。（縱使沒終止，還是有效，只是賣方可能要付服務報酬給仲介，就這樣子而已。）

Ｑ房仲是否能要求賣方補償其規避之仲介服務費?

Ａ不能。請參考Ｑ１Ａ。（屋主花了數萬元結清法律關係）

Ｑ看房子的是我(與房仲無簽定任何契約)，買房子的是我太太，這樣有無問題?

Ａ不會。

Ｑ我沒有將看房事實告知屋主，有何責任?

Ａ沒有。

您好，關於您的問題，若賣方已與仲介終止委任契約，仲介即不得再對賣方有所請求，再者，您亦未有與該仲介簽訂任何契約，該仲介亦不得對您有所請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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