我家的房子是承租台糖地 現承租人為母親

今年約6月多  陳女到家中拿著國稅局有關遺產繼承的單子 說著她與其他4人為此房子的繼承人 說要拿回房子  

但房子在民國80年2月1日由一李姓男子(土地原承租人)經由買賣讓渡給我母親 (ps：陳女之父在母承租之前幾年 李男有將房子賣給陳父 李男原有意將土地承租人過給陳父 陳父說不用 陳父只把原有的茅草屋改建 有在鄉公所登記"此處不清楚登記什麼"之後陳姓一家人在此房子住過幾年後搬離 因搬離後無人住 陳父的母親與其姊妹跑來與母親接洽說要賣房子 )房子以8萬成交)

民國90年暑假期間 改建的房子被風災用到半倒 因為房子有裂縫 衛浴設備也無 所以有向台糖申請重建 Ａ 

從80年的買賣到現在已過了23年  陳父逝 陳女就以繼承人的身份來說房子是她的 來了家中4次 在第3次說 她們有意和解 要將房子過戶給我們 要我們包紅包給她們 母問說要多少 她們也沒回應  之後在7月23 日 星期三說她家5人的印章 一人10萬 要50萬元 7月25日下午來說我們沒有給她回應沒聯絡她 說在星期日7月27日如果沒有給她回應 星期一7月26日 就要向法院申請強制執行 

但是她繼承的是那間從茅草屋改建的房子 並不是我們新建的房子

所以這整件事對我們家來說 利弊為??

您好!所述改建屋是陳父所有，但您卻向陳父之母親及姊妹購買，恐屬無權處分，若事後陳父未承認該改建屋轉讓，則改建屋轉讓效力即有疑問；若轉讓無效，改建屋仍是陳父或其繼承人所有，其後因半倒後被拆除重建，但拆除者並無權利拆除，恐應負賠償責任；至於新建房屋已與陳父無關，對方也無法因繼承取得新建房屋任何權利，更無法強制執行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，針對新建之房屋，對方無權利請求之，您可無須理會對方之要求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 沈律師 的發言內容：

您好!所述改建屋是陳父所有，但您卻向陳父之母親及姊妹購買，恐屬無權處分，若事後陳父未承認該改建 ... (恕刪)

在於購買部份個人也是覺得有很多疑慮  但是買賣後的錢也是有給陳父一家人 在陳女與陳母幾次造訪家中時 陳母也承認有收錢 (只可惜沒錄下音...)但她們一直說是用租的錢  可是當年母親是用來買屋子的 陳父在當年也有來家中詢問說房子如何(當然逝者已逝 這種話對我們也不算有利吧...)所以我覺得這裡面有點難以判別 之後陳女在7月25日又說 要討16年的租金 不過當時我們之間沒有租約的書面 也未曾簽下任何契約 只有土地和房子的讓渡書(陳父當年與李姓男子口頭上委託讓渡) 那16年租金可否成立??

您好!對方必須要先能證明有租賃關係存在，且縱使能證明，最多也只能追回前面5年的租金，因為租金時效只有五年。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。