請問一下,房客八月中旬搬離,留下一堆東西跟一個神主牌,留下的手機已經變成空號打不進去,房客是否可以進入清除?謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若房租已經到期，且房客已經搬離，只是留下廢棄物，則可以進入清除。否則僅能透過法院為之。

2、本文建議還是盡量聯繫房客，畢竟涉及神主牌位的問題。

3、本文建議可以的話先寄發存證信函或是律師函給對方，倘若真的都沒有聯絡方式，您可以於屆滿1個月之後，將物品先行整理堆放拍照存放，倘若經過2個月還是無法聯繫上，就斟酌可以清除掉。貴重物品則仍然建議保存

曹律師,你好,房客已經欠了一個月多的房租了,連電費都沒繳4個月,一開始搬離時還打的通電話,但是對方不接,打到最後直接變成空號,也只留手機給我們連絡,這樣怎辦?

留下來的東西,有些是家具,就好像沒搬完的感覺,如果裡面不是留下廢棄物,房東進去違法嗎?因為已經搬離半個月有了

 您好：

原則上如曹大律師所述，

並建議您如沒有把握對方已遷離，

還是要合法終止租約並訴請返還房屋，

經法院判決勝訴確定後再以執行之方式較無後顧之憂

本律師常在新北市政府遇民眾諮詢此類型案件常有房東被房客反告侵入住宅及竊盜罪之情況

提請您注意