各位律師您們好！

男方與前任女友，Ｎ年前論及婚嫁時協議買房，將名字登記於女方名下。雙方因各種原因未結婚後決議分手。分手當下男方詢問女方是否要房子，女方口頭說明不想要留房子，故男方則請女方結清已負擔的金額，將一次歸還。
男方估算，累計目前總投入金額約500萬，女方負擔100~150萬。其餘，包含房貸皆由男方支出。
日前，女方寄存證信函，要求男方搬離房子，表明房子是"租"給男方，房貸是男方所支付的房租。雙方已進行兩回調解委員會，但未能當下取得共識，女方說明：「不願意再開調解委員會。」並且要求直接去找律師見證，或是直接上法院。
男方找過法院律師諮詢，但仍十分擔心。雖希望事情能夠盡快落幕，但看來可能會走上法院。想了解類似案件，是否有勝算？希望可以拿回投入金額，或是建議在調解委員會處理呢？

以上，感謝各位。

這樣的情況，可主張共有（應有部分比例要再釐清），男方的應有部分登記在女方名下，是借名登記，釐清雙方對房子的所有權限為何，以男方繳納房貸，頭期款的資料作為證據來論述，調解時就這樣主張，有其他問題的話，可以來電討論

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 您好：

除非當初登記在女友名下時有相關借名登記合意之證據

否則在實務上恐不易被法院認定為有借名登記之事實

如果您有保留支付房貸、買賣價金之相關憑證(如匯款單、收據等)

則可以向女友主張應返還為其清償銀行貸款、買賣價金之不當得利

而如果調解不成也只能走民事訴訟程序解決

以上意見，敬供卓參