樓下之前都出租或空著，5年前我入住到現在，從來沒反映漏水。

現在樓下屋主想整修賣屋才來反映漏水，並且要我負全責將他的房子修好。

社區總幹事介紹的水電看過後告知我說：這個房子滲水的狀況很多年了，應該一開始就要處理，不應該等到壁癌結晶、水泥脫落、鋼筋外露再來修，維修費會差很多哦！

但樓下屋主認定：樓下漏水，樓上就要負全責。

我該負責樓下房子全部的維修嗎？如果樓下屋主能盡早反映漏水，就能早點維修，等到損害加重再來跟我說，難道樓下屋主都不用負部分責任嗎？送調解委員會會比較好嗎？

您好，關於您的問題，可請求鑑定漏水原因，及歸責程度，若完全可歸責於您，您即需負擔全部之維修費用，若對方亦有過失，則可依比例分擔維修費用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若對方主張因為漏水而要求您修繕，需要由對方舉證該漏水之原因確實是因上樓層所造成，故您可先不予理會，以免對方獅子大開口。 

 您好：

補充說明送調解委員會之目的是讓雙方有機會在法院以外之場合和平解決紛爭

但如果對方確實要求太過度，則您當然可以拒絕

由對方另行向法院起訴後提出舉證，再由法官依法判斷

以上意見，敬供卓參