想請問我10.7入住

簽約一年。

但在入住的第三天蓮蓬頭就壞掉

房東拖了兩個禮拜多才來處理

要來之前用line告知晚點會與衛浴師父來處理

但沒得到我的答覆，當時家裡都沒人

房東就自己進家裡然後用line告知已修復

一直到現在10.26號，早上想洗澡竟然沒熱水

我想請問，我入住不到一個月覺得問題太多了想終止契約

那我拿的回兩個月的押金嗎？若是房東不肯退我該如何做?

您好:

1.  依民法規定，若屋內物品毀損，經催告後，房東仍不修繕，可依第430條，房東須履行修繕義務規定，要求提前終止契約，或是第424條房屋有瑕疵，危及房客人身安全與健康，都可提早終止契約。然您的狀況中房東有修繕的動作，只是尚未修復好，且沒熱水並未構成危害人身安全，因此要提早終止契約並領回押金較為困難。建議再要求房東修繕，並將您們的對話及修繕結果紀錄，以利後續向房東爭取解約條件。

2.  原則上房東帶工人進入你的房間，必須經由你同意，否則可能觸犯刑法侵入住宅罪，但若你曾在事前要求房東修繕房屋，只是房東未約定進房修理時間，是否違法尚有爭議。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。