大樓管理條例規定頂樓為公用區域應由管委會其基金負責修繕，但管委會堅持要求頂樓住戶負擔一半修繕費用否則不予維修，管委會所持理由是已經過投票表決頂樓屋頂修繕要頂樓住戶付一半。

請問律師大人:

1 投票可以推翻法律規定嗎?

2 如果提告後勝訴是否可要求管委會不修期間漏水造成的損失跟精神賠償?

3 求償對象是管委會還是管委會主委?(因為管委會的基金還不是住戶包括本人所繳的管理費)

本人居住為社區大樓400多戶基金充足，管委會卻找理由不修繕!

謝謝!!

共有部分的修繕，由管委會負責，但法律並沒有規定費用“一定“要管委會支出，民法也規定，共有部分的負擔由共有人按應有部分比例負擔，但可以約定排除，所以要看你們是不是以區分所有人會議決議，還是只是管委會的意思，這會有不同效果，如果是區分所有人會議決議，那要進一步探討是不是有違誠信原則，進而起訴確認區分所有權人會議決議無效，這些都要先釐清，才能判斷，至於精神賠償，可嘗試用居住安寧權對管委會主張，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分違反法令且侵害住戶之權益，可以提起確認區分所有權人會議無效訴訟。

2、可以起訴請求管理委員會進行修繕或是補償修繕費用，至於其他損害的部分，目前法院見解仍有爭議。

3、對象是管委會，由主委開庭。

4、建議還是要先行拍照、請工程公司進行估價，用以將來訴訟用之蒐證。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝