小弟今年在社區購得車位，該社區車位屬於小公僅有持分，權狀上並無車位號碼，社區也未做分管。在向社區登記車位時發現車位被委員會出租，並表示該車位非我所屬，是持有人提供社區使用的。我要求委員會提供相關證據權狀、授權書等等，委員會也提供了權狀說明該車位為提供人所有。

小弟的問題如下:

社區於102年度為解決車位糾紛在所有權人會議上通過重新登記車位，並在登記完成後呈送縣政府以完成分管(根本沒在做)，我在登記車位時該車位確實無人登記約在今年七月底，而這位所有權人是在本月6號才登記，且出示之建物與土地權狀為不同人持有，後來我到地政事務所調閱謄本，發現這位與我重複登記車位的人名不在建物登記第二類謄本中，所以這樣算偽造文書嘛??如果是我因該如何處理?又因近日要與這人當面對質權狀，我可以請警察到現場並直接對他提出偽造文書的告訴嘛?

刑法第219條：「偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。」

依您所述，占有您車位之人，其並非該建物之區分所有權人，然卻以其係該建物之所有權人而申請登記車位，其所出示與管委會之文書應為經其無權變造之建物權狀騰本，且因其變造該文書，致生公眾與您之損害，故依上開法律，其可能構成變造私文書罪。

公寓大廈管理條例第58條：「公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。」

依您所述，占有您車位之人非該公寓大廈之區分所有權人，故其依上開法律，不得設定有車位之專用使用權。

 您好：

依您所述情況對方確實有可能有變造文書及詐欺罪嫌之情況

雖然您可以直接向來現場之警察提告，

但建議還是要取得報案三聯單才算有正式提告