你好,

我先生和哥哥共同持有一屋, 現重新立租約,一直以來都由我公公在管理, 我公公去世一年, 租金繼由我大伯收取, 因父親剛過世, 我先生也暫不過問, 上個月大伯突然找房客重新立明年度租約, 約中只標示租金需按月準時支付,並沒特別標示要按所有權分開支付, 事後我先生打電話請房客租金要分開支付, 但房客不理會我們, 房客表示支票都開給我大伯, 要我們向大伯要, 請問這樣子合法嗎? 我們該怎麼辦要回我先生應有的租金? 又, 我們一直要求租賃稅要如實申報, 但以往房客都不理會我們, 按扣繳憑單上看, 他們只申報了十分之一, 請問我們會有麻煩嗎? 因為該屋以往都由我公公在管理, 我們也重來沒有收過租金, 十幾年來是都沒被查到, 我大伯和房客都不理會我們的要求, 請問我們要怎麼辦?

 您好：

建議可先與大伯協商處理，或可至調解委員會申請調解

如調解不成，可向大伯及房客提出返還不當得利(租金)之訴訟

報稅部分如有所得亦建議應誠實申報，以免日後受罰

如想結束共有關係，亦可提出分割共有物之訴訟處理

以上意見，敬供卓參

您好!

因租約沒經過您同意，其實房客與您沒有租賃關係，不能要求其付房租，但您可要求房客搬離；對大伯則可主張返還不當得利。

另外，既然共有人間缺乏互信，為免將來麻煩，可考慮提分割訴訟，結束共有關係。

 以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。