律師您好:想請教一些有關解約問題
小弟我的問題是:原本跟房東租賃店面做生意,可是經營不善已倒閉,目前正跟房東洽談解約事項,但是目前房東的態度是,期約未滿已構成違約,押金沒收,積欠房租2個多月必須繳清,店內物品也歸房東所有,也不能頂讓,請問各位律師,房東這樣做的正當性及我該如何解套呢?
補充說明一下:我們有簽訂一般文具店購買的期約書,房租一個月是55000元,押金為三個月165000元,目前積欠房租為130000元。
請各位律師救救我,感激不盡。
光耀你好:
有關租約無法繼續屢履行的原因是屬於法律上可歸責於你
就你與房東間的爭執建議向區公所調解委員會申請調解或進一步詢問律師協處
基於私法自治、契約自由原則,房東之主張是否有據,應依雙方所簽立之租賃契約條款內容而定,就此,您在提問時完全並未提及相關解約或提前終止契約之條款內容如何,律師實際上完全無法分析。
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