您好，以下有兩個有關土地共同持有的問題，再請幫忙給予指教，謝謝

1. 多年前因為親人過世緣故，我與家人繼承了土地，目前除了自家姊弟外另與兩位親戚為共同持有，且未分割狀態。假使我親姊欲將所屬%的土地過戶予我，請問這算是土地買賣嗎? 此舉需要獲得其他持份者的同意才得以過戶嗎?

2. 另一處共同持有土地，目前我們家人共同擁有1/2土地，另外1/2土地之所有權人已經去世超過二十年，其家人也並未辦理繼承與過戶，已由當地公所函送國有財產局造冊管理。相較於這20年我們家人合法繳稅，對方家族閒置此土地導致我們無法利用活化此土地價值；也因為此土地上有一房屋建物(閒置，超過十年未使用)，所以聲請分割勢必遇到房屋之歸屬問題，即便日後國有財產局經由公開招標拍賣另外1/2土地，我們也勢必面臨到房屋所有權的歸屬問題呢?針對此情況請問在法律上是否有可以利用之處呢? 感謝給予意見

您好!

1.    共有的型態有二種，應分別看待：(1)公同共有：應先分割，分割後才能自己決定將分得的部分過戶，原因可以是買賣或贈與。(2)分別共有：不需其他共有人同意，可將自己的持分過戶給他人，原因一樣可以是買賣或贈與。

2.    房屋所有權應先釐清，房屋若屬他人所有，可以要求租金或拆屋還地。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

1.    共有的型態有二種 ... (恕刪)

 非常感謝沈律師的快速回應。

針對第二點問題，如想釐清房屋所有權的相關問題請問是洽詢哪個政府機關呢? 而關於對方土地已屆滿並超過繼承年限尚未辦理繼承事宜，請問唯一途徑是否只能等待國有財產局招標才得以解決呢?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建物之所有權人,可以向地政機關查詢,另本件土地雖然部分由政府代管,但仍可以提起分割訴訟,並將代管人列為被告,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可至地政事務所查詢該建物所有權人為何人，且不論該建物所有權人為何人，您亦可提起訴訟請求裁判分割或聲請不動產糾紛調處。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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