請問2年前小弟透過仲介買了預售屋，簽約時是和建商簽約仲介當見證人(仲介有簽名)，沒有和仲介簽仲介約，事後也付了仲介費給仲介(用銀行轉帳付仲介費)。

現在房子因為違建(二次施工)問題照成室內坪數不足已經和建商解約，想請問?

1.合約書上沒有寫有二次施工問題，有附上室內施工圖和坪數，結果現在因為二工問題導致室內坪數和合約載明的不一樣，已經和建商解約請問可否再要求仲介退還仲介費?

2.如果仲介因為沒有簽仲介約而不願返還仲介費，小弟該怎麼辦?

3.因為當初是用銀行匯款所以都有匯款記錄，小弟可以主張這筆錢是匯錯(仲介不承認這是仲介費)沒有對價關西，要求對方返還嗎?

您好：二次施工部分是否為您所為，若是因為您所為，自然合約坪數不足等問題，責任在您，而因為您自身的問題解約，自然無法要求退仲介費。那若是建商自己二次施工造成您所說的問題，則還要看仲介是如何介紹您購買，當時是否有告知您有二次施工問題，若知道卻未告訴您，您自然可以跟終結解除契約，要求退費。若有需要討論，歡迎來電0932372316。

 您好：

依您所述情況

建議您可以先位主張因為對方無法律上原因而受利益之不當得利

並備位主張對方違反仲介契約義務而請求損害賠償或返還仲介費用

以上意見，敬供卓參

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關施工內容是否有二次施工等重要事項，仲介應該不可能委為不知，因此可以向對方請求返還報酬或是降低報酬。

2、建議可以向消保官提出申訴。