房仲帶看及簽約時皆稱是丁種建築用地,下定金才發現是窯業用地,本人要求退還定金並解除契約,賣方不肯退還,簽約時,我當面問房仲本地是否為丁種建築用地,房仲回答"是",賣方在場並未否認,明顯和房仲一起欺騙我,我可以控告賣方及房仲詐欺嗎?或是可控告仲介公司違反公交法21條並請求賠償嗎?

 您好：

建議您應先蒐集得證明對方詐欺之證據(如錄音或證人等)

才有機會向對方提出刑事詐欺罪告訴，

並可於檢察官起訴後提出刑事附帶民事訴訟請求賠償

以上意見，敬供卓參

 您好，針對您的問題回覆如下:

 1、您的敘述並不精確，因為丁種工業用地確實可以供建築使用，但是不得用作住宅，因此此交易資訊雖嚴重影響購買意願，但是必須看房仲與賣方如何陳述及契約如何訂立，不能一概而論。

2、建議您應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

我是有錄下錄音,也有人證,再加上房仲並未否認他騙我,只是賣方不肯承認且不歸還訂金,但我也有錄下賣方聲稱這是丁種建築用地,如此,起訴機會是否較高?

 如果現況說明書裡寫的是磚窯用地,

你在法律上就很難主張不知悉或對方沒有告知,

除非文件沒寫,那對方的口頭說明錄音就有一定的參考價值

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應視您買賣契約書及不動產現況說明書對買賣標的物之描述為何，及仲介對該標的之描述，彙整相關證據資料後，再委任律師考慮是否對其提出刑事詐欺及背信告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

非都市計劃區裡的土地共編定18種用地，其中丁種建築用地，就是提供工廠和有關工業設施建築使用的土地。

二、為保障您的權益，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您的權益!