小弟最近買了預售屋要驗屋，1/1驗屋後發現許多問題，陸續去了2兩次驗屋

狀況依舊甚至更差，想請問有什麼法條及方法可以來解決此狀況

瑕疵狀況如下:

1.地磚空心，17坪的室內空間貼50*50地磚，有超過30片以上的空心地磚，

用硬幣去敲每一片磁磚發現了磁磚有空心的部分範圍極大，但營造建商遲遲推託說這不是空心磚，說不能用硬幣敲，說什麼磁磚要四個角加上中間共五點，有三點空心才給換，但小小房子有超過30片地磚空心，真的是施工不良，但營造卻是消極的處理態度不打掉重貼。

2.陽台上許多地磚高低不一會踢到，在加上色差嚴重，另外磁磚靠近牆邊縫空了兩三公分，但營造一樣消極處理，挖起來又補上去但越補越誇張，高低起伏更大。

3.廁所壁磚因營造為了沖洗廁所的水管管路在磁磚留個空洞，但其空洞奇大無比像是破掉一樣，處理態度就是隨便拿補土補在瓷磚上瑕疵不堪

4.其餘小細節瑕疵多到不多闡述...

想請問各位律師，有沒有什麼法條可以來跟這些營造建商來調解，

不然營造商遲遲消極不處理，告訴建商建商壓不過營造，真的是快氣死了!

在麻煩有無良策?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法可以主張減價或是修復，或是賠償。

2、您可以發函限期修復並交屋，否則就可以請工程公司進場估價之後以減價並要求賠償方式處理。

一般買賣契約中，買受人的責任是交付價金，出賣人要負起瑕疵擔保責任，瑕疵擔保責任是指交付完整無瑕疵物品的義務。這個擔保責任含「物之瑕疵」及「權利瑕疵」兩部分。瑕疵擔保責任，謂買賣契約之出賣人就買賣標的物之權利或物之瑕疵，應負之法定無過失責任。您應盡速委任律師對賣方發律師存證信函，通知瑕疵之存在，並請求限期修繕，若屆期對方置之不理，即可提起訴訟請求減少價金之損害賠償，以上問題回覆如仍有疑惑，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫商討細節，本所當以歷年辦理此類案件之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議您先發函為瑕疵通知後，再請求減少價金或損害賠償。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期修繕瑕疵，若對方屆期置之不理，可提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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感謝諸位律師的細心解惑，這星期天會再去覆驗，如果對方態度依舊，可能就會委託線上律師的幫忙了!真的非常感謝各位~