我在103年4月間承租百貨商場之店面，在承租後約一個月左右，發生淹水事件，房東有來處理，但是後續仍有些許滲水，皆有陸續向房東及代理人口頭及電話反映，皆沒有來關心處理，於104年1月因實在無法忍受，寄了第一封存證信函，限房東七天內改善，才有人來處理，於兩星期後仍難無法解決積水滲水等問題，於是寄了第二封存證信函要求立即終止契約，並退還已交付之租金及押金！

***房東不同意終止契約，只願意繼續處理問題***

問題來了房東的說法是：

1.店面是現況點交，有問題是承租方要處理，合約內有寫！而且當初也好心幫我們處理，現在也是有心跟誠意處理，所以不同意終止契約跟退押租金！

2.房東有在處理，不是沒有處理，所以不同意立即終止契約跟退押租金！

2.合約裡有寫：終止契約需三個月前書面申請，且房東同意後三個月時間才可以離開且三個月押金不退還！

所以，接下來我的做法是什麼呢？只能依照當初合約走嗎？

您好，關於您的問題，若房東有違約之情形，您可提起訴訟請求返還押租金及損害賠償，惟您需考量您之訴訟成本是否划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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