甲方: 出租人 乙方: 承租人
租任期限: 103/12/05~104/12/04
押金: 三個月
已繳納租金: 104/12/05~104/01/04
積欠租金: 104/01/05~迄今

多次聯絡乙方，乙方一再拖延，遲遲未繳納房租，打算先寫好存證信函，拖繳達兩個月直接寄發。

(1) 網路上看到相關資訊，網友提及必須拖欠租金扣除押金後仍積欠兩個月才可寄發存證信函，進行實質法律途徑催討?
(2) "違約處罰1."之中，是否104年03月04日仍未繳納租金，就可以終止租約?
(3) 如(1)問題，寄存證信函後，對方在我訂的七日期限內仍未繳納所有積欠之租金，我需要採取什麼動作，可以收回房子?

合約內規定之違約處罰:
1. 乙方違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達兩個月以上，其租金約定於每期開始支付者，並應於遲延給付兩個月時，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待期限屆滿，甲方得終止租約
2. 乙方於終止租約或租賃期滿不交還房屋，自終止租約或租賃期滿之翌日起，乙方應支付按房租壹倍計算之違約金