律師您好：我購置一棟公寓的4樓，購置後發現1樓有部分違建(雨棚及鐵門)占用了公寓的法定空地，經向1樓屋主確認，1樓屋主說該既有違建是之前他的(79年)承租人自行設置，該承租人搬遷後，違建就棄置於空地上，他並沒有占有及管理，所以也沒有鑰匙，而後續1樓之承租人於承租後因未占用既有違建及其內內法定空地使用，所以我也未再繼續追究。最近1樓屋主再將1樓出租，但現在的承租人承租後，卻自行更換既有違建鐵門之門鎖，並在既有違建範圍內之法定空地上設置他營業用設備。請問律師，對於既有違建的所有人，因搬遷後未再繼續占有，因該違建並無登記，對於該違建無人受讓及占有，其所有權歸屬為何？而現在1樓承租人於承租1樓後，自行更換違建鐵門門鎖，是否已有侵害該法定空地其他所有全人之權益？可否追究不當得利？如可以，追究對象是1樓的屋主？還是1樓的承租人？煩請律師回應給予解答，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、法理上，倘偌沒有另行約定，則該違建的所有人就是出資起造人。

2、建議可以直接就屋主及房客一起提告，再由法院認定，實際上應該拆遷者即可。(此部分涉及相關事證的認定，屬於訴訟策略問題)

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您好:有關您所詢問題回覆如下

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