各位律師好，最近因裝修糾紛而苦惱，請協助解惑，謝謝！

事件梗概

1.103年11月初找朋友進行房屋防水及裝修工程，由於是認識的，因此只有口頭約定和估價單，沒有簽約，沒有施工圖說，工程預定於104年1月31日完工。

2.後來朋友拿來內政部裝修合約範本要來簽約，因對範本的部分內容有疑慮，因此始終沒有簽名。但廠商已施工，因此仍依契約之規範時間付款，工程款共130萬，目前已付款120萬。

3.至今3月底，廠商仍未完工，並主張多做很多，所以要求追加工程款。施工期間並未進行工程變更，且目前廠商施作內容並未超出當初約定內容，因此本人拒付廠商所謂追加工程款，廠商便開始停工至今。

4.3月初本人寄發存證信函，要求廠商限期完工，但廠商仍未完工，且到府警告我們，不可動用現場餘留之施工材料，否則會入屋拆除。

5.目前本人聲請調解，希望能終止契約並退還部分工程款。但廠商態度強硬，調解恐怕不會成功。若調解不成，後續擬提告，因此有幾個問題想請教各位專業的律師：

Q1：調解不成後，擬寄發存證信函告知終止合約，並另找第三人施作，再提告求償。請問找第三人施作時，可以使用現場餘留之施工材料嗎？這些餘材的所有權歸何人？廠商還是業主？

Q2：找第三人施作前，必須保留相關證據。本來要找里長和管區當公證人，錄影並拍照存證，但里長和管區都不願意攪和此事，我不想強人所難，所以想請問這種情況之下，是否可以聲請民事證據保全？

Q3：若現階段想要對廠商提告，可行嗎？可以依據什麼條文來提告呢？另外，由於當初和廠商洽談的都是我父親，但我父親年事已高，若要提告，可否由我擔任原告？

Q4：若找第三人施作後，可否依第三人廠商施工價格向原廠商提告求償？勝訴機率大嗎？勝訴後拿回賠償金的機會大嗎？

謝謝解惑

您好，針對您的問題回覆如下:

1、 材料的部分屬於承包商的，因此應該於解約通知的存證信函中，限期要求對方取回。

2、只需要錄音錄影；拍照留證即可。

3、此部分應該以契約關係提告。

4、倘若該房屋是誰的?承攬人是誰?對方還工程度?哪一些不屬於原約定工程範圍?

此類工程案件繁雜，建議應該委請律師協助，至少應該撰擬起訴狀。

1. 材料是對方的，不能使用

2. 沒有簽訂契約的話，進入訴訟就會流於各說各話，但你是原告有舉證責任，沒有簽訂契約很難舉證哪些工程是後來對方自己追加的，也無法證明施工期限，證明對方有給付遲延等行為，要藉由訴訟取得好的結果不算容易

您好，關於您的問題，依序分析如下:

Q1：調解不成後，擬寄發存證信函告知終止合約，並另找第三人施作，再提告求償。請問找第三人施作時，可以使用現場餘留之施工材料嗎？這些餘材的所有權歸何人？廠商還是業主？

       現場材料所有權仍為廠商所有。

Q2：找第三人施作前，必須保留相關證據。本來要找里長和管區當公證人，錄影並拍照存證，但里長和管區都不願意攪和此事，我不想強人所難，所以想請問這種情況之下，是否可以聲請民事證據保全？

       您應先拍照及錄影存證之。

Q3：若現階段想要對廠商提告，可行嗎？可以依據什麼條文來提告呢？另外，由於當初和廠商洽談的都是我父親，但我父親年事已高，若要提告，可否由我擔任原告？

       可請求廠商違約延期完工損害賠償，惟您必須證明雙方有合意之工期。

Q4：若找第三人施作後，可否依第三人廠商施工價格向原廠商提告求償？勝訴機率大嗎？勝訴後拿回賠償金的機會大嗎？

      損害賠償已實際受有損害額為限，且亦須證明為對方之過失。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，依序分析如下:

Q1：調解不成後，擬寄發存證信函告知終止合約，並另找第三人施作，再提告求償。請問找第三人施作時，可以使用現場餘留之施工材料嗎？這些餘材的所有權歸何人？廠商還是業主？

       現場材料所有權仍為廠商所有。

Q2：找第三人施作前，必須保留相關證據。本來要找里長和管區當公證人，錄影並拍照存證，但里長和管區都不願意攪和此事，我不想強人所難，所以想請問這種情況之下，是否可以聲請民事證據保全？

       您應先拍照及錄影存證之。

Q3：若現階段想要對廠商提告，可行嗎？可以依據什麼條文來提告呢？另外，由於當初和廠商洽談的都是我父親，但我父親年事已高，若要提告，可否由我擔任原告？

       可請求廠商違約延期完工損害賠償，惟您必須證明雙方有合意之工期。

Q4：若找第三人施作後，可否依第三人廠商施工價格向原廠商提告求償？勝訴機率大嗎？勝訴後拿回賠償金的機會大嗎？

      損害賠償已實際受有損害額為限，且亦須證明為對方之過失。