請問

我於今年四月買了人生第一間房子

之前看房時 都沒發現樓上有佛壇

今天開始整理房子時 突然聽到念經及敲鑼打鼓的聲音

然後到樓上一看 才發現有佛堂 而且很熱鬧的在念經

請問

當初買房時 房仲及屋主都沒提到樓上有佛堂 且會舉辦法會現在交屋了  能要求對方賠償嗎?(原價買回 或 賠償價差)

目前 屋主及房仲都聲稱對於樓上的佛堂 一律聲稱不清楚 也不知道樓上會舉辦法會

請問 這類的問題有辦法解嗎?

謝謝

您好:

1依您描述，因佛堂會引起噪音，屬重要交易資訊，若賣方刻意隱瞞，屬隱瞞重要交易資訊，可依照公平交易法第24條進行開罰。此外，仲介業者負有調查房屋現況的義務，倘若仲介失職，您可要求房仲業者將收取的仲介費反還，亦可依「消費者保護法」規定，請求仲介業者之賠償三倍以下的懲罰性賠償金。

2.建議可先向消保官舉發，後續將進入雙方調解階段，以解決糾紛，如果最終無法解決，您可提起民事訴訟要求賠償。若您有問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

您好:

1依您描述，因佛堂會引起噪音，屬重要交易資訊，若賣方刻意隱瞞，屬隱瞞重 ... (恕刪)

感謝謝律師您的回覆

另外 想再請問一件事情

如要投訴消保官

我需要準備什麼樣的證據(樓上即是佛堂的照片 或是 辦法會時的影音檔…)

之類的資料

還是只要單純的舉證 樓上確實是佛堂即可

如真的向消保官投訴了 

那 我們勝算的機率有多少 會不會消保官辨定敗訴後 反而被要求要賠償

謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

消保會頂多是判定對方無過失而無法求償,並不會因此而導致您需賠償,而本件的情形,是否能夠達瑕疵之程度,恐仍爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，除非您於簽約時，有明確表達不欲有類似之團體設立於您所居住之社區，並經仲介及賣方保證並告知確實無如此之情況，否則，恐難主張有系爭標的存有瑕疵。