律師您好:我想問有關公寓大廈汽車車位問題,我的公寓是個社區有很多棟,問了其他某些棟的住戶他們是採取一年一抽方式,而我們這棟則是採取遞補方式,這樣合理嗎?本身已在此公寓住了2年多,起先沒汽車所以沒租車位,現在有了汽車想租車位而我們這棟的委員說是採取遞補方式,其他住戶都不答應抽籤,還說到時開住戶會議,以少數服從多數,但是要開會的那些住戶都已有車位,這樣對我來說是公平的嗎? 以上提問,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若決議內容未違反強制規定,則仍具效力,若決議程序有違法或內容有違反強制規定,則可以訴請確認無效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Dear 仔仔，

原則上應承襲舊的分管契約 也就是舊的規定約定停車位怎麼分新房客也要如此分車位就是了。

至於主委主張要抽籤 由於此仍為私法行為 不涉及停車位的變更使用 屬於私權爭執，因此是否合理須要視住戶的決議而定,沒有特別一定的形式！

以上意見供您參考,謝謝！

1.先看住戶規約或區權會有無決議如何處理, 如有,就涉及住戶規約是否有效或是區權會決議是否成立、無效、得撤銷

2.如住戶規約無規定或區權會並無決議,那涉及公設部分,基本上應該住戶都有使用的權利,如果只是少數人壟斷使用,而有不公的情況,不排除經由一些方式去排除,例如區權會決議、定規約、或是訴訟主張

3.只是如訴訟主張,恐無相關案例,建議委請律師詳細評估後再行會較妥(我是胡志彬律師0963470881)