朋友將房屋抵押給我，設定金額為200萬，沒有另外開立借據及本票，原本說好盡快賣掉房屋還錢，但三年來各種理由藉口導致房屋至今尚未處理，想請問律師，我是否可以用房屋抵押權狀去申請支付命令逼他盡快處理房子呢？

一、請先搜集他有跟你借錢的證據，一般人會以為如果有設抵押的話是像鐵飯碗，但其實這是錯誤的看法，有一種官司類型叫做確認抵押債權不存在訴訟，就是有打雖然有抵押登記但是實質上沒有原因關係[例如沒有借款關係存在]的情況。也就是說，抵押權設定登記本身是沒有辦法證明有借款的。

二、如果沒有證據證明借貸關係存在就直接做支付命令的話，那是很危險的，對方可能對支付命令異議而且可能會提起確認抵押債權不存在訴訟，在這兩個訴訟裡面，應該要舉證證明原因關係，也就是借款合意加借貸物交付的人都是你，如果你舉不出來的話你就輸了。

三、勝者，先求勝再求戰。我知道你很急，但是如果直接處理會輸的話寧可慢一點，真的，寧可慢一點。

四、搜證的時候不宜跟對方翻臉，直接翻臉你還錄得到音嗎？

楊俊鑫律師，預約專線，0954149193，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口附近

您好，關於此一問題：

他案裁判參考：

臺灣新竹地方法院民事裁定　　　　　 101年度司促字第7644號

債　權　人　劉德漢

上列聲請人因請求支付命令事件，聲請對債務人陳泯翰即陳顯明

發支付命令事件，本院裁定如下：

    主  文

聲請駁回。

程序費用由聲請人負擔。

    理  由

一、按支付命令之聲請，應表明請求之原因事實；依聲請之意旨

    認債權人之請求為無理由者，法院應以裁定駁回之。民事訴

    訟法第511條第3款、第513條第1項定有明文。

二、債權人聲請對債務人發支付命令，經核聲請人所提出之協議

    書、土地抵押權設定契約書及他項權利證明書影本等，尚無

    法釋明債權存在，且債權是否業已清償有不明，依首開法條

    規定，該支付命令之聲請，應予駁回。

三、依民事訴訟法第95條、第78條裁定如主文。

中    華    民    國   101    年    9     月    13    日

                  民事庭司法事務官

★以上意見係根據台端所陳述之事實，僅供參考，個案訴訟結果仍須以檢察官處分或法院裁判為準。

您好!

如同楊大律師所言，支付命令及聲請拍賣抵押物都不可先行，應先設法取得債權存在的證據。有了債權證明之後，直接聲請拍賣抵押物即可。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。