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訂金房東事後要拿回去！我要還嗎

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  • 阿宏
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  • 文章日期：104-07-09 06:44　
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  • 小弟看屋因怕房子被租出去就先付了3000元的訂金！後來因女朋家人說她們家可以讓我住，所以就去找房東取消租屋，房東同意也退我訂金3000元！事情結束後兩天才打電話來說訂金是不能退的要我還回去！我該還嗎？

    P.s1 完全沒有簽約，連3000元訂金都沒有開證明，完全只有口頭協議

    P.s2 從租屋到退租只有相差1小時左右

  • 曹尚仁 (曹律師)
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  • 文章日期：104-07-09 09:22　
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  • 律師評價：14132 │ 律師證號：99臺檢證字第8728號

  • 您好，針對您的問題回覆如下:

    1、依據定金的法律關係，依法可以沒收違約方所給付之定金，不過倘若雙方另外有約定，即可不沒收。

    2、對方將定金退回的行為，應可解釋對方同意退回定金。

  • 若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆，因為系統不會通知我，以免遺漏,並求周詳，謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com
  • 曾宿明律師 (曾宿明律師)
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  • 文章日期：104-07-09 10:43　
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  • 律師評價：261 │ 律師證號：100台檢證字第9396號

  • 阿宏，您好：

    依最高法院91年台上字第635號判決，「定金」在法律上的性質可分為五種，作用及法律效果都不相同，需個案具體認定。不過既然錢已退還給你，可概括解釋為房東已拋棄對此主張權利，如果房東堅持要你歸還，請他透過訴訟程序解決（成本考量，可能性低）。 本法律意見僅供參考，個案結果仍以檢察官處分或法院裁判內容為準。

     

  • 如有疑義，歡迎攜帶詳細資料來所討論，電話(02)-27041575，信箱 paparazi762013@gmail.com

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