各位律師你們好，我想請問...

我們家土地為 公同共有， 由於二伯父人住國外 ，去年因肝癌去世了，二伯父名下配偶 及兩位子女算是繼承人，

我們有去戶政事務所問過 ，需請二伯子女 寫委託書辦理繼承 ，我們也都聯絡他了 但是都沒回應，

我想請問 像這樣ㄧ直放著沒辦理繼承 會有問題嗎，

還是說會像我三伯說的 二伯父的財產 其他共有人能均分?

還有一個問題 ，我大姑姑目前住安養院，說過他的土地 要過戶給我 ，

但是公同共有土地是不能贈與，我也直接跟大姑姑說明了....

我想請問如果將來 大姑姑去世了 她沒有子女， 那他的共有物 該如何處理呢?

能請律師們幫我解答疑惑 謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可以向法院訴請分割,以終結公共同有之關係,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好：

依土地登記規則第120條之規定，繼承登記可以由部分繼承人辦理，此時會登記為全體繼承人公同共有狀態，您再建議您父親、姑姑(任一人即可，節省裁判費)訴請分割共有物，由法院處理。為避免程序拖延，您可以建議繼承人先尋求一個多數人同意之分割方法，陳報給法官，法官會比較好審理。

一、大姑姑的部分可以寫一個遺囑。

二、遺囑為法定要式行為，不論大姑姑選那一種遺囑方法，都要看一下是不是符合法條規定的方式，如果方式寫錯就白寫了。

三、有很多人因為遺囑寫錯而後悔的，這個不能不慎。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元及第大樓。

henry，您好：

一、依您所述，可由您二伯父配偶至地政事務所辦理公同共有繼承登記。(如其他繼承人不願意辦理，得由其一繼承人辦理即可)

二、自二伯父去世時起六個月內要辦理繼承登記，逾期會被課予罰鍰。

三、二伯父的公同共有部分，其他共有人無權均分。

四、將來大姑姑去世的話，她公同共有部分會由其繼承人繼承。如果有事先立遺囑，則可依遺囑內容處理。假如要生前處理，得與其他共有人協議分割，如果無法協議，得訴請法院分割共有物。分割後再過戶移轉給您。

以上，謹供參考。

您好!

二伯父的遺產屬其繼承人公同共有，因此二伯父的繼承人也會成為土地的共有人，若未於六個月內申報遺產稅及辦理繼承登記，都會被處罰鍰。

此種共有狀況若持續，會越來越複雜難處理，最好盡快協議分割，若無法協議分割，則可向法院起訴裁判分割。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。