請問各位大律師，鄉下老家父親持分1/3的土地因銀行卡債無力償還即將被法拍，但該土地現在奶奶跟叔叔在住，所以叔叔打算法拍時主張優先購買權買回來避免落入外人手中。

而因為叔叔預算有限，他希望能等看看有沒有別人來投標，如果沒有而流標第二次拍賣聽說會打折，這樣就可以去標回來，但不知道會不會被別人標走了後才主張要優先購買會來不及呢？

另外該土地價值約 30 萬，實際只欠銀行約 8 萬，假設用 30萬去買，是否 8 萬會被銀行拿走，父親得到 22 萬？其中父親還有多家銀行欠債，這 22 萬是否會被馬上扣走呢？還是父親還可動用呢？

謝謝！

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若確實有其他債權人，不要替父親進行債務協商，應該以主張優先購買權的方式處理。

2、不會的，有人拍到的時候，法院會通知是否行使優先承買權。

3、倘若其他債權人已經去得執行名義(如勝訴判決等)，則可以主張參與分配。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,可待有人拍得後,再主張優先承買權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 Edward 的發言內容：

請問各位大律師，鄉下老家父親持分1/3的土地因銀行卡債無力償還即將被法拍，但該土地現在奶奶跟叔 ... (恕刪)

1、倘若有人得標，法院會主動通知優先承買權人，是否願意以該『得標之金額』主張承買，所以，可以等有人得標後，再來主張優先承買權。但也建議注意本件不動產的拍賣情形，一得知有人得標，就可以向執行法院主張優先承買權了，避免因未收到送達通知而錯過主張（蓋法院通知函，通常都是10日內不為主張，視同放棄）。

2、若父親有多家債權銀行，債權銀行會來參與分配，倘若分配完有剩餘的價金，才會還給債務人。