敬啟者：

    本人有一王姓親戚（以下簡稱「王」）與多年前與人投資購地被騙，案情經過概述如下：

一、王於民國八十四年間交付A新台幣四百萬元，以合意共同購買土地投資案後， A僅事後口頭告稱，業以其妻及王之名義登記共同持有二十坪，但A迄今從未主動交付土地買賣契約、土地所有權狀、每年地價稅繳納通知及繳納證明等，復於民國九十四年六月間以前述所投資之土地二十坪，誑稱待分割登記為由，獲得王信任後取走國民身分證、印鑑證明及印鑑章等，嗣未經王之同意，嗣送由雖擁有地政士執照，同亦自始未獲王合法及有效委任之公務人員B協助填寫土地登記申請書、土地建築改良物買賣所有移轉契約書等，並逐一加蓋王之印鑑章，及於申請書上留下聯絡電話與簽下「B」字，再由A交付與王素不相識且未曾謀面之買受人C，以本土地申請登記案委託渠代理之身分逕向地政事務所送件申請，終於將王應有之法定所有權，以偷過戶方式順利直接移轉登記於C之名下，而C至民國九十六年九月間以該筆土地，獲合建之建商分予50坪房屋一間，並進住迄今。

二、經調閱相關地籍資後，王始確知A無故延宕至民國八十六年六月間始完成土地登記事宜，且當中未曾善盡誠信原則事先告知，而共同投資之土地二十坪，總價僅為新台幣三百萬元，王擁有其中的十坪，A妻擁有十坪。

三、C稱「本人於民國94年間買受王名下所有十坪土地，每坪新台幣60萬元成交，本人均以現金給付價金並由A收受完畢，當時係由A出面持所交付之過戶文件及印鑑證明等完成交易」；B則稱「本人純係依雙方所交付之文件依法辦理，有關印章、身份證件及印鑑證明，均係由當事人親自交付」。

四、本案除王事前不知情，事後未獲告(通)知外，且A、B及C等三人自始至終均未獲合法及有效委任，王亦未曾收受C所稱之買賣價金，故針對渠等三人相互間顯有犯意連結及基於各別犯罪行為分擔，以偷過戶方式遂行移轉王土地所有權之目的，爰逕提出告訴在案。

   而A、B、C三人涉嫌背信等罪，業經提起公訴在案，為進行日後另案求償，爰提出下列問題諮詢：

一、A於民國八十四年間取得王所交付之投資款為新台幣四百萬元，而其於民國八十六年購買投資土地二十坪總價僅為新台幣三百萬元，且王只被登記擁有其中的十坪，如何求償？另A係於民國七十四年結婚，其未擁有任何不動產，且婚後現有不動產接登記於其妻之名下。

二、B以共犯被起訴，王如何對其求償？

三、C雖有付價金，但被認定非善意第三人，惟其經由A購自王之原先十坪土地現已與建商合建分屋，如何求償？

   上列問題，敬請撥冗詳予賜復指導為荷！

順祝

夏  祉

                                      PSLJ敬上

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