您好:我有2個問題想請教您~

1.我哥在美濃有一棟透天厝的房子，是在我哥哥的名下。但是我親弟弟要告我哥哥侵占，請問一下這樣"告侵占"會成立嗎?因為我弟一直都住在美濃那間房子，一直都不走，且住在那裏也有20~30年了，這樣告我哥會成立嗎?

2.另外，如果遺產是登記在我哥哥的名下，那如果我媽媽往生之後，我們兄弟姊妹所有人都會分配到嗎?是不是有繼承財產的順序

3.因為當初是登記在我哥哥的名下，那這間房子可以改成在我媽媽的名下嗎?因為我媽媽尚未往生，可以改回在我媽媽的名下嗎?

4.如果這棟房子改成我媽媽的名下，那我們兄弟姊妹5個人可以平均分配財產嗎?是不是要先去戶政事務所登記

您好，關於此一問題：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、登記在哥哥名下，為何弟弟要提告?又為何弟弟會居住在裡面。

2、財產所有人死亡之後才會有遺產問題，該房屋究竟為何人所有?

3、您的敘述非常混亂，建議應該尋求正式諮詢為佳。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

1.我哥在美濃有一棟透天厝的房子，是在我哥哥的名下。但是我親弟弟要告我哥哥侵占，請問一下這樣"告侵占"會成立嗎?因為我弟一直都住在美濃那間房子，一直都不走，且住在那裏也有20~30年了，這樣告我哥會成立嗎?

答:不會成立，且時效也已經過了。

2.另外，如果遺產是登記在我哥哥的名下，那如果我媽媽往生之後，我們兄弟姊妹所有人都會分配到嗎?是不是有繼承財產的順序

答：如為遺產，是平均分配，沒有順序問題，但目前是登記在你哥哥名下，你母親若死亡，不會變成遺產（會有極大爭議）。

3.因為當初是登記在我哥哥的名下，那這間房子可以改成在我媽媽的名下嗎?因為我媽媽尚未往生，可以改回在我媽媽的名下嗎?

答：這要你哥哥同意。

4.如果這棟房子改成我媽媽的名下，那我們兄弟姊妹5個人可以平均分配財產嗎?是不是要先去戶政事務所登記

答：你母親死亡開始，就是共同繼承了，要繳完稅之後，辦理繼承登記，再到地政去辦。

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您好!

不動產所有權原則上會以登記來認定，登記在誰名下就是誰的財產。因此，登記在哥哥名下是哥哥的財產，哥哥不會侵占自己的財產，哥哥還可將弟弟趕走。

另外，登記在哥哥名下的財產並不會是母親的遺產，繼承人無法分配。如果哥哥及母親同意，可將不動產移轉登記為母親所有，但可能需繳納贈與稅。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。